초보자를 위한 가장 정확하게 경매 물건 찾는 법 (법원경매 정보 사이트 보는 법)

경매 물건은 어디서 찾아보는지 궁금하시죠?

너무 다양한 경매 물건을 보는 사이트가 존재해서 어디서 봐야할지 모르겠으시는 분들을 위해 오늘 포스팅을 준비했습니다.

 

경매 정보를 가장 정확하게 볼 수 있는 곳은 법원경매정보 사이트입니다.

정부에서 운영하는 사이트이다보니 다소 불편할 수 있지만 가장 정확한 정보를 얻을 수 있기 때문에 저는 이 사이트에서 경매 정보를 찾아보는 편이랍니다.

중개 사이트같은 경우에는 간혹 경매에 올라왔다가 다시 내려간 물건을 계속 보여주는 경우가 있더라구요!

 

먼저 법원경매정보 사이트에서 원하는 지역의 매물을 살펴본 후 관심있는 매물이 있으면 중개 사이트로 가서 더 자세한 정보를 살펴보는 편이랍니다.

 

1. 사이트에 들어가시면 경매물건 메뉴에 들어갑니다!

 

 

2. 아래의 검색 조건을 원하는 조건으로 맞추고 검색을 클릭합니다. 

저는 수원의 아파트 물건이 궁금하여 [수원지방법원]의 [건물 > 주거용건물 > 아파트] 로 검색했습니다 😀

 

 

3. 검색 결과에서 표 최상단 제목을 클릭하여 감정평가액과 최저매각가격을 가격별로 정렬하여 볼 수 있으니 유용하게 사용하시면 될 것같습니다. 

 

 

4. 원하시는 사건을 선택하시면 아래의 상세 정보들을 확인하실 수 있는데요, 물건기본정보에서 볼 수 있는 중요한 정보는 빨간색으로 선택한 부분입니다.

• 최저매각가격을 보시고, 실제 물건의 시세를 확인하시면서 입찰가를 얼마정도로 할 지 예상을 하셔야 합니다.
• 매각기일을 확인하시고, 언제 어디로 가야하는지 보셔야 합니다.
• 매각물건명세서를 확인하시고, 근저당권과 임차인이 존재하는지 여부들을 확인하셔야 합니다. 아래 매각물건명세서를 첨부하여 설명 첨부해놓았습니다.
  • 임차인 여부는 매각물건명세서에서 제일 정확하게 확인하실 수 있으니 꼭 확인하셔야 합니다. 매각물건명세서는 사건이 등록되자마자 나오는 것은 아니고, 매각기일 일주일 전 쯤에 나오기 때문에 매각기일이 다가오실 때 쯤 확인하시면 됩니다.

 

 

6. 경매 초보자라면 서류상 크게 문제가 없는 사건에 도전하시는 것을 추천드리는데요, 아래 매각물건명세서처럼 임차인도 없고, 비고와 특이사항 등이 없으면 더 좋겠죠?

• 만약 임차인이 있다면 전입신고일자와 최선순위설정의 근저당권 일자를 확인하셔야하는데요, 근저당권일자가 전입신고일자보다 늦다면 임차인에게 우선순위가 있으니 꼭 확인바랍니다. 이런 경우 낙찰자가 임차인의 전세보증금을 물려줘야하니 입찰가를 적을 때 전세보증금까지 포함하여 손익을 생각하셔야 합니다!

 

 

오늘은 간단한 경매 물건을 확인하는 방법을 포스팅해보았습니다. 사실 경매 물건은 이것보다 더 확인할 것들이 많은데요, 초보자분들이라면 최대한 너무 많은 일들에 엮이지 않은 깨끗한 물건부터 천천히 도전해보시길 바랍니다.

물건의 서류가 깨끗할 수록 경쟁률이 높긴 하지만 실제 경매장에가서 입찰을 경험해보는 것부터 천천히 도전해보시면서 적응해나가면 될 것같습니당 😎